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今日說法說裝修

時間:2018-10-22 11:34 訪問量:來源:平頂山市房屋安全應急救援中心(平頂山市房屋安全鑒定中心)

  10月15日中央電視臺一套中午今日說法欄目播出《惱人的裝修》,說四川省綿陽市一老小區住宅樓一樓住戶裝修引起的民事糾紛,這在我們的城市住房管理中很有普遍性,值得我們深思。

  事情是這樣的:蔣師傅2017年買該棟磚混結構居民樓一樓二手房后裝修,因在承重墻上擴大門洞尺寸和新開門洞,被二樓住戶帥老太太認為其裝修導致自己房子裂縫而阻止一樓裝修,發生肢體沖突,帥老太太住院花去六千多元,后訴至法院,法院判決帥老太太住院雙方都有責任,蔣師傅負60%責任賠錢解決。

  欄目對拆改房屋承重結構問題的說明較淺,只說房子經鑒定,整棟房子的安全等級為B級,不構成危房。另欄目法律專家說因裝修未備案應對其進行500至1000元的行政處罰。

  其實,其鑒定意見僅就房子整體安全性等級評定是不合適的,整棟房子安全等級為B級也不能排除拆改承重結構導致房子產生危險點,應對拆改承重墻導致的安全性損失進行鑒定,就如拆改的這面墻承載能力是200噸,但承載100噸就是安全的,你拆改后導致這面墻只能夠承載120噸,承載能力損失了40%,但這面墻仍是安全的,這里我們不能說你就可以拆改,拆改后仍能承載200噸也許才可以。承載能力損失了40%損害了整棟樓業主的利益,使房子損失了40%的房子安全儲備,那是不行的。至于蔣師傅的拆改使房子承載能力損失了到少,尚需鑒定確認。

  今日說法欄目顯示了二樓帥老太太家房子的房子裂縫情況,但很難判定裂縫是由一樓拆改引起的,其樓板上的裂縫和門套護角開裂是一種常見的建筑質量通病,帥老太太說是一樓裝修拆改承重墻引起,其實兩者的關聯性并不大,也許是帥老太太之前沒注意,但即使帥老太太房子裂縫與蔣師傅裝修無關,也不能撇除一樓蔣師傅的責任。

  因兩家糾紛訴訟只解決了人身傷害的民事糾紛,一樓拆改承重結構的行為還違反了國務院2000年1月30日發布施行的《建設工程質量管理條例》相關規定,是違法行為,條例第十五條規定“涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程,建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的,不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中,不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構”,第六十九條“違反本條例規定,涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程,沒有設計方案擅自施工的,責令改正,處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的,責令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為,造成損失的,依法承擔賠償責任”,一樓的蔣師傅沒有經過正規的設計就拆改承重墻,他還要負法律責任,城市建設行政管理部門還要對其進行最少5萬元的行政處罰,并承擔房屋承載能力損失的賠償責任。

  在我市房屋的裝飾裝修行為是有我市住建局裝修裝飾行業管理辦公室管理的,這是省政府117號令《河南省建筑裝修裝飾管理辦法》明確規定的,對于依照住建部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》要求房產管理部門管理的住宅室內裝飾裝修,也由市政府編辦文件《平頂山市機構編制委員會辦公室關于住宅室內裝飾裝修活動監管職能有關情況的報告》明確了,由市住建局裝修裝飾行業管理辦公室監管。

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